沈易安

　　“首套房貸款利率七折優惠年內取消”的消息在市場上傳得沸沸揚揚，而昨日，上海市金融辦主任方星海的一席話使得政策收緊的預期更加濃厚。

　　“目前資產價格在不斷上漲，監管部門可以降低杠桿率。我認為，很快就可以看到中國人民銀行和銀監會對房地產收緊的政策出臺。”方星海在昨日舉行的“中國金融市場年會”上表示。

　　對此發言，央行新聞處一位人士昨日在接受CBN記者采訪時表示，目前尚未有這方面的相關通知。

　　從10月底以來，房貸優惠政策取消的傳言便不絕于耳。不少銀行的網點在辦理個人房貸時，七折優惠的申請條件開始嚴格起來，有部分城市的購房者為了搭乘優惠政策的“末班車”，甚至掀起了一陣“搶貸潮”。

　　根據資料顯示，國慶節后全國樓市整體成交量漲勢迅猛，在機構跟蹤的20個大中城市中，成交量上漲的有10個，占一半，而且成交量處在較高水平。10個成交量上漲的城市中，環比增幅最大的為北京，達到36.9%。 價格方面，整體呈現上漲態勢， 深圳環比漲幅為10%。

　　而近日，更是有“官方聲音”在坊間廣為流傳。據有關媒體報道，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好等形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。

　　銀行內部也流傳著這樣一則消息：在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月內公布。

　　不過政策尚未明朗，各家銀行的動作也并不一致。在有些銀行提高優惠門檻的同時，有的銀行卻按兵不動。

　　“這個（優惠政策取消）只是在傳，到底能不能停，我們還沒有定，目前沒收到相關通知。”一家國有銀行信貸部人士對CBN記者表示，“我們這里優質客戶依然可以享受七折優惠。”

　　風聲越來越緊，優惠政策退出的預期日漸濃厚。聯合證券的一份報告指出，在GDP保八無憂，而房價與地價飛漲的背景下，2008年底出臺的房地產刺激政策基調或將發生一定改變。

　　報告認為，一些可能調整的政策環節包括：營業稅減免期限由兩年恢復為五年；居民首次購買普通住房的貸款利率下限由貸款基準利率的0.7倍調整為0.85倍；按人均住房面積界定第二套房政策將退出，第二套房界定愈加嚴格。

　　不過，也有人士指出，目前經濟回暖態勢尚不穩定，為了防止對樓市的影響，所有優惠政策一次性收回的可能性不大。


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