房地產轉入緩慢調整期

  文章稱，中國的房地產市場確實出現了一個轉折或者說正在出現轉折，從過去的高歌猛進轉到緩慢的調整或者溫和的增長。究其原因，主要是因為過去十年房地產的發展已經超出了百姓的生活需要以及實體經濟所能支撐的限度，需要出現一定的調整期。

  不認為房地產會崩盤。因為大部分中國人買房子基本上錢都付清了，或者是付了很高的首付，這部分人不會恐慌性地拋售。這跟美國的情形完全不一樣，2007年、2008年美國人是零首付買房子，沒有工作之后付不起貸款了，房子就退給銀行。

  至于新開發的房子價格會不會大規模下降，認為不會�？傮w來講，老百姓的儲蓄率比較高，有40多萬億的儲蓄。如果房價合適，還有一部分人去買改善型住房。所以，房地產最有可能出現的情況是銷售量放緩，是價格緩慢的調整。價格緩慢的調整帶來的問題是連累了經濟，會造成建材市場等方面的銷售萎縮。

  應保證最低標準的經濟增速

  文章認為，在本輪經濟的調整過程中，政府有一個牢牢的底線，就是中國經濟增長速度適當放緩，但是不應該過分地放緩，這是核心觀點。

  換句話講，可以不搞財政刺激，可以不搞四萬億，但要想方設法保證經濟增長速度達到一個最低的標準。因為中國經濟是一個“自行車經濟”，要保持一定速度才能不倒，如果靜止下來，任何問題都會被放大。

  如果民營經濟GDP增長能夠保持兩位數，那么地方債務問題、影子銀行問題、房地產問題、房價過高問題都會逐步地化解。因為所有的問題都有一個分母，所有的問題都是分子，分母是GDP，如果GDP在增長，在往上走，那么這些問題都能逐步化解。如果GDP放緩到5%，通脹控制在2%，兩者之合7%，然后用降低速度來緩解問題，那么我用一句話形容叫“泥沙俱下”，所有的問題都被放大了。

  今天的中國經濟是杠桿率極高的經濟，是借了很多錢的經濟，當經濟增長速度過低是很危險的。因為當經濟增長速度放緩的時候，對鋼材水泥等原材料的需求會放緩，鋼貿企業的困難會進一步暴露出來，演化為銀行的不良債務，房地產形勢會趨于嚴峻，土地出讓的速度會放緩，地方財政和投資平臺的問題會放大。凡此種種，一系列問題都會出現。